プロが教える「買ってはいけない」土地
家づくりを、土地探しから始める方もいらっしゃいます。
でも、どんな土地がいいのか、素人にはわかりにくいですよね。
土地の購入は、生涯に一度あるかないかの、大きな買い物。
「こんなはずじゃなかった!」
ということにならないために、
土地選びの知識をしっかり身につけましょう。
今回は、不動産のプロが教える「買ってはいけない」土地
をお伝えします。
みなさまのお役に立てれば、うれしいです!
大きくは以下の4つがあげられます。
・地盤がゆるい場所
・浸水しやすい場所
・騒音がある場所
・気になる施設のある場所
一つずつ見ていきましょう。
地盤がゆるい場所
地盤がゆるい場所は、地震などの時に、
危険度が増すので避けたい土地です。
また、活断層の上にある土地も要チェック。
地震災害を引き起こす可能性があります。
土地の裏に山があったりすると、
大雨の時に崩れる危険があるかもしれません。
さらに、埋立地や盛り土をした造成地も
避けた方がよいといわれています。
では、どうやって土地の状況を調べたらよいでしょうか。
3つの方法をお伝えしますね。
・地元の行政機関に問い合わせる
・ハザードマップを確認
・インターネットで検索
まずは、地元の行政機関に問い合わせてみましょう。
たとえば、役所の防災担当の課では、
土砂災害計画区域などの情報が手に入ります。
また、インターネットで「ハザードマップ」と
検索すると、地域のサイトにアクセスできます。
ハザードマップとは、災害時に予想される被害の範囲や程度、
避難経路や避難場所などが掲載された地図のことです。
買おうとしている土地について、
災害に関するいろいろな情報が手に入ります。
国交省ハザードマップ(住所を選択すると地域の情報が出ます)
そのほか、インターネットの利用法として、
「○○(場所の名前)」+「活断層」など、気になるワードで検索すると、
関係する地図が出てきます。
ぜひ、チェックしてみてください。
浸水の可能性がある場所
地域のハザードマップ:危険地域や避難経路などがわかります
近くに川や海がある土地も要注意です。
過去に増水して、家が浸水したことがあるかもしれません。
電信柱に、「○○年に、ここまで浸水しました」
と書いてあったりしますね。
洪水や津波、高潮の記録も、地元の役所で確認できます。
気になる方は、問い合わせてみてください。
国交省のハザードマップでは、がけ崩れや火山、
液状化の危険度も確認できます。
国交省ハザードマップ(住所を選択すると地域の情報が出ます)
また、地域の情報をよく知っているのは、
そこで暮らしている人。
お話を聞ける機会があれば、
ぜひ疑問点などを聞いてみましょう。
気になる施設がある場所
たとえば、火葬場やお墓などがある場所を、
気にする方もいらっしゃいます。
土地の周りにどんな施設があるか、
チェックすることもお勧めします。
騒音のある場所
土地を見に行ったときは気がつかなかったけれど
住んでみたら騒音に悩まされることに…。
こんなことにならないよう、
「音」の環境についても確認しましょう。
たとえば、幹線道路や線路の近くだと、
一日中、車や電車の音が聞こえてきます。
また、幼稚園や学校など、多くの人が集まる施設の近くも、
人の声や放送の音が、気になるかもしれません。
あるいは、繁華街は、日中と夜とで、雰囲気が変わることもあります。
昼間にはなかった夜の騒音に悩まされる、なんてことも考えられます。
こうした状況を避けるためにも、
土地を探すときは、朝、昼、夕、夜のすべての時間帯で
まわりの環境を把握することをお勧めします。
「理想の土地」は人それぞれ。
情報を集めて、五感をフルに使って、
あなたにとって、住みよい環境を探しましょう。
きっと、見つかるはずです。
土地の選び方について、専門家のアドバイスが欲しい、
という方は、ぜひ、グートンライフに、
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